工业单位面积指南
哪一种 The NeX 单位类型 适合你的业务？
The NeX 哥打白沙罗共有 242 个单位，涵盖 A 至 E 型，面积从 2,153 至 5,285 平方尺。地面面积只是故事的一半——电力、卷帘门尺寸、停车位，以及单位是否设有楼上层，才真正决定某一类型是否契合你的运营方式。本独立指南将单位类型对应到实际的业务需求。
先问三个问题，而不是先看面积
买家往往本能地以平方尺来比较单位类型，但这其实是错误的首要筛选条件。两个面积相同的单位，可能因三件事而适合截然不同的业务：电力、通道与停车位。
在电力方面，The NeX 单位类型划分清晰。A 与 B 系列（A、A1、A2、B、B1、B2）以及 C 型采用三相 60A；较大的 D 与 E 系列（D、D1、D2、E、E1、E2）则采用三相 100A。若你的设备清单较轻——打包台、几个工作站、零售陈列——60A 绰绰有余；若你运行空压机、CNC、冷库或商用厨房产线，则应以 100A 的 D／E 型为起点。在通道方面，卷帘门尺寸因类型而异（主力类型高达 4.5 米、宽 5.5 米，部分约 4.0 米宽），这决定了什么车辆能抵达你的楼层。在停车方面，部分类型配有固定车位——例如 A1、B1 与 C——若客户或员工每天到访，这一点至关重要。
先按电力与通道筛选，面积其次：A／B／C 系列＝三相 60A；D／E 系列＝三相 100A。
五大单位系列一览
电商履单与分销
履单是一场比拼「容量」的游戏，关键在立体空间而非电力负载。对成长中的网店而言，A 系列单位（约 2,691–2,874 平方尺）往往是最佳平衡点：底层双层挑高让你架设高位货架或拣货夹层，楼上层安置打包与行政，60A 足以带动作业台、标签打印机与照明。宽阔的卷帘门与货梯通道，让入库货板与出库包裹畅行无阻。
纯分销——第三方物流、批发、区域补货——则倾向更大、更依赖车辆。此时，E 系列单位（约 3,498–3,713 平方尺）或 D 系列单位（高达 5,285 平方尺）能提供以地面为主的楼面，用于理货与交叉转运，并以 100A 电力支援任何分拣设备、电池充电或冷藏。应优先选择卷帘门最宽、装卸路线最直接的类型；对这类运营而言，装卸平台与贯穿式通道的价值，远胜于多出的一两百平方尺。
轻型制造与餐饮中央厨房
轻型制造——组装、加工、食品生产、包装产线——由其机械所定义，而机械则由电力所定义。这正是 D 与 E 系列的领域，两者皆为三相 100A。更高的安培数能同时带动空压机、抽风、烤炉与多台马达；宽阔的地面单层在双层挑高之下，可容纳产线与高大设备。D 系列单位（4,252–5,285 平方尺）能为真正的产线提供最连贯无阻的楼面。
餐饮中央厨房是同一逻辑下的专门情形。商用烹饪、步入式冷藏与冷冻库、通风与洗碗设备都耗电极大，因此 100A 的 D／E 型是稳妥的基准——厨房供电不足，是日后修补代价高昂的错误。底层楼面承载力（达 10 kPa／每平方米 1,000 公斤）足以承受重型设备与存货，宽阔卷帘门也便利每日食材送货。若你的概念较小——烘焙坊、精品生产工作室——60A 的 B 或 C 型亦可行，但请先核对你的峰值负载与供电是否相符。
机械、冷藏与商用厨房：以 100A 的 D／E 系列为起点。锁定前，请先核对峰值用电与供电是否相符。
展厅／零售总部、工作室与创意
并非每位工业用户都运行重型设备。展厅或零售总部靠的是呈现与客户到访，因此优先次序翻转：你需要一个便于装修的好门面、一层用作办公的楼上层，以及——关键的——客户真正用得上的停车位。A、B、C 型（60A，设楼上层）颇为契合，而配有固定车位的类型（A1、B1、C）尤其值得列入考量。底层双层挑高能造就抢眼的陈列空间；60A 也轻松涵盖照明、陈列与一个小型咖啡吧台。
工作室与创意用户——摄影、内容制作、设计施工、健身、电竞——看重的是无柱挑高与灵活性，而非纯粹的电力。C 型（2,153 平方尺）或 B 系列单位提供高效而富有个性的面积，挑高足以搭景、悬挂灯架或搭建夹层，楼上层则可作剪辑室或会议空间。对面向客户的工作室而言，固定车位同样有帮助。除非你的器材确实需要 100A，否则无需升级至 D／E 型——不然你将为用不上的电力买单。
一套简单的入围方法
按此顺序进行。第一，列出你最重的同时用电负载，判断自己属于 60A（A／B／C）还是 100A（D／E）区间——单凭这一步就能排除大部分选项。第二，判断你是否需要楼上层作办公与行政，还是更偏好最大化、连贯无阻的地面立体空间以供生产。第三，纳入客户与员工到访的因素，这会引导你选择配有固定车位的类型。唯有此时，才在你的入围名单内比较平方尺。
上述数字取自 The NeX 哥打白沙罗的公开单位组合——242 个单位、A 至 E 型、2,153 至 5,285 平方尺，由 Boon Koon Capital（Chin Hin 集团旗下房产）开发。本页为独立顾问内容，并非发展商官方网站。单位类型的供应情况会变动，因此若要获取契合你运营清单的最新入围名单，建议与代理确认具体的类型、楼层与朝向。